In de koopovereenkomst wordt meestal afgesproken dat de koper een waarborgsom moet storten op de rekening van de notaris of een bankgarantie moet stellen ter grootte van 10% van de koopsom. De notaris is verplicht toe te zien op de nakoming van deze verplichting.
De waarborgsom/bankgarantie is van belang voor het geval de koper in gebreke blijft om aan zijn verplichtingen tot afname van de woning te voldoen. Als de koper na ingebrekestelling niet aan zijn verplichting tot afname voldoet en de koopovereenkomst op die grond wordt ontbonden, is de koper een boete van 10% van de koopsom verschuldigd aan de verkoper (eventueel te vermeerderen met de door verkoper geleden schade). De waarborgsom of de bankgarantie wordt in dat geval gebruikt om deze boete te voldoen.
